疯狂水果3:抵押贷款利率也显示出上升的迹象

中国的贷款市场报价利率(LPR)已经连续11个月“保持不变”，但抵押贷款利率却持续上升，偏离了它。

22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布一年期LPR为3.85%，五年以上LPR为4.65%。此后，LPR已连续11个月未作调整。

与此同时，抵押贷款利率也显示出上升的迹象。3月份，壳牌研究所(Shell Research Institute)对60个城市主流第一套住房抵押贷款利率的监测为5.34%，第二套住房抵押贷款利率为5.62%，较上月分别高出2和3个基点。与上月相比，3月份60笔城市抵押贷款的平均贷款期限为49天。今年2月又延长了3天。

根据监控数据Rong360大数据的研究所674年抵押贷款利率的银行分行在全国41个重点城市,2021年3月(数据监测周期从2021年2月20日至3月18日,2021年),中国第一个房屋贷款的平均利率为5.28%,较上月增加了2个基点;第二套住房贷款平均利率为5.57%，比上月提高1个基点。

壳牌研究所(Shell Research Institute)首席市场分析师徐晓乐认为，目前的抵押贷款利率与LPR之间存在差异。LPR保持不变，抵押贷款利率上升。这是银行实施房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中管理系统已经实施。3月份，一线城市和热点二线城市对非法经营性贷款的调查更加严格，信贷环境更加紧张。在这种约束下，热点城市银行谨慎延长购房抵押贷款，提高抵押贷款利率水平，严格审查购房者资格和收入流，导致贷款周期延长。

许晓乐认为，房地产金融调控相当于房地产市场定向加息，有进一步提高抵押贷款利率水平的可能。一方面，随着全球疫情趋缓，各国对经济复苏的乐观预期增强，无风险利率水平呈现上升趋势，各类金融资产定价利率面临上行压力。另一方面，目前一些城市的房地产市场非常火爆。在监管压力下，银行将进一步提高贷款利率，推动整体抵押贷款利率继续增长。

徐晓乐指出，当前房地产市场已进入本轮上行周期的结束，市场下行拐点可能出现在第二季度。(完成)